במסגרת "קול קורא לתכניות מתאר להתחדשות עירונית לשנת 2016" של האגף להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון, נבחרה השכונה הוותיקה ביישוב אור עקיבא להכנת תכנית מתאר להתחדשות עירונית.
תכנית האב להתחדשות עירונית הינה מסמך אסטרטגי מנחה, שאינו סטטוטורי, הבא לשקף מגמות וחזון לצמיחת האזור הוותיק תוך התווית עקרונות פיתוח פוטנציאליים עבור התחדשות עירונית, בהתייחס לקונטקסט הכלל עירוני.
התכנית תהווה כלי אסטרטגי ומסמך מדיניות ברורה ושקוף עבור עיריית אור עקיבא, תושבים ויזמים לנושא התחדשות עירונית, ותהווה כלי לעידוד והבטחת התחדשות עירונית בתחומי העיר.
מצב קיים:
מתחם 7 המוגדר בתכנית המתאר הכוללנית לעיר כמתחם להתחדשות עירונית, כולל מספר שכונות (בן גוריון, קנדי, שז"ר, נווה אלון והשכונה הוותיקה). בשכונות מבני שיכונים טיפוסיים (רכבת, מבנה קוביה ומבני H) בצפיפות קיימת גבוהה הנעה 10-21 יח"ד/ד', אשר נכללים בגבול התכנית, ורקמת מגורים צמודי קרקע בצפיפות קיימת של כ-2 יח"ד/ד, שברובה אינה חלק מהתכנית.
המרקם הוותיק ייחודי במאפייניו:
· מיקום מרכזי בעיר ונגיש לצירי תחבורה ארציים ולתחנת רכבת מתוכננת.
· קומפקטי, מרחקי הליכה קצרים.
· רשת דרכים ייחודית אשר נשענת על ציר רח' הנשיא ויצמן (שדרה מרכזית בעיר) וחצאי טבעות שמקיפות את הרחוב.
· מערכת תנועה רכה המקושרת לגינות פנים שכונתיות.
· ריבוי שטחי ציבור פתוחים.
· ריבוי מבנים ומוסדות ציבור.
מאפיינים אלו מתלכדים ל-D.N.A מקומי ייחודי, אשר תכנית האב מגדירה לשימור, וקובעת עקרונות פיתוח שבאים לחזק, לחדד ולייעל מאפיינים אלה.
חזון ומטרת העל:
הגרעין הוותיק מתפקד כמרחב עירוני מרכזי, פעיל, איכותי, קומפקטי, מותאם למאפיינים המקומיים, מקשר בין חלקי העיר ותושביה, הוותיקים והחדשים מצפון ומדרום, ומשלב שימושים קיימים (מגורים חינוך ומוסדות עירוניים) עם מסחר, תעסוקה, פנאי ובילוי תוך ראייה ותכנון חדשני. לאור החזון לעיל מטרת העל של התכנית היא בבלימת דעיכת המרקם הוותיק, ופיתוח מרקם אורבני אטרקטיבי וחדשני המתבסס על מאפיינים קיימים ומחזק אותם.
התכנית מציעה ראייה כוללנית לתחום ההתחדשות העירונית בעיר מתוך ניתוח כושר הנשיאה לתוספת יח"ד במרחב העיר הוותיק, ומציעה שטחים להשלמת צרכי הציבור.
לצפיה בחוברת ההסבר – לחץ כאן
